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一般有房的房主在遇到没有钱周转的时候会想到用房子作为抵押贷款换取资金用于周转，但是房子抵押贷款不是谁都能申请的，若想申请房子抵押贷款，首先你得有房子，但有房子申请房产抵押贷款也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房子是有条件限制的。如果你的房子不符合条件，那么申请房子抵押贷款就会被拒绝。为了让大家更好的申请房子抵押贷款，房屋押手续借款,抵押自建房借钱,抵押购房合同应急贷款,抵押房产证借钱不押房,名贵酒典当贷款等避免因个人或是房子的问题导致贷款被拒。下面，简单介绍下申请房子抵押贷款时银行对房子都有哪些要求：
1.首先，申请房子抵押贷款时抵押的房子的产权一定要清晰，借款人一定要有房子拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。
2.其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房
产抵押贷款。
3.对于黄山银行来说，房龄越小的房子变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房子来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。
4.房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则申请房子抵押贷款就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房子抵押贷款
的成功率就越大。
5.黄山房龄是从房子竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房子若想申请房子抵押贷款难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷款的，具体可以在线咨询了解。
6.如果你黄山的房子房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款，如果原贷款行不支持房子二次抵押贷款，那么就无法申请房子抵押贷款。
7.用于抵押的房子地址位置好，周围配备齐全，房子面积不能小于50平。
8.申请房子抵押的贷款人需要满足自身年龄要求(18~
65周岁),具备还款能力，信用良好，有还款的意愿。工作收入稳定，居住在黄山半年以上。
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借款人咨询并提交住房抵押借款资料→银行初审→抵押住房评估→银行审批抵押借款资料→抵押住房登记→按月足额还款
住房抵押登记的操作也有流程：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
房地产抵押借款登记办理时限：黄山7个工作日左右
需提供以下证件资料：
1、住房所有权证;
2、评估报告;
3、黄山房地产抵押银行借款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
黄山房产抵押贷款条件：具有完全民事行为能力的人，在贷款到期日时的实际年龄不超过六十五周岁；黄山住宅抵押贷款可用于生意经营扩大规模。黄山住宅抵押贷款公司多年经营：公司抵押房子银行借款,抵押住房购买合同大额贷款,抵押房本借款不押房,二次抵押,再次抵押,二手房抵押,押住宅证贷款,企业经营贷,个人消费贷,家庭支出贷款,消费抵押贷款等，业内有良好的口碑。
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